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Terreno en venta en Av. La Plata 1122, Boedo
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. La Plata 1122, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
177 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 44% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata 1122.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.186lo normal · 2.1021.5632.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 372.102
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.322
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EDIFICIO EN BLOCK VENTA CARACTERISTICA DEL EDIFICIO EDIFICIO EN VENTA COMPLETO (INCLUYE DEPARTAMENTOS Y LOCALES) NO ES POSIBLE EDIFICAR IDEAL PARA REFACCIONAR FICHA TECNICA SUPERFICIE DE TERRENO 117,45 MTS FRENTE: 9,18 MTS CONTRAFRENTE: 9,22 MTS LATERAL DERECHO: 19,25 MTS LATERAL IZQUIERDO: 19,34 MTS BARRIO: BOEDO SE DENOMINA FRANJA NO EDIFICABLE CAP ASESORES INMOBILIARIOS CUCICBA: 5785 Entre calles: Cochabamba y Constitucion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata 1122

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Acasiem · Avenida La Plata2 min · 112 m
Carrefour Express · Avenida San Juan 43513 min · 221 m
La Pastora · Avenida Directorio3 min · 223 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada1 min · 34 m
JIN B DE 08 MAFALDA-INFANCIAS PARTICIPANDO DE SUS DERECHOS · inicial · publica2 min · 121 m
SAN JOSE DE CALASANZ · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes
Patio Albarracin11 min · 707 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 713 m
Plaza Mario Abel Amaya14 min · 899 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 92 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.9% total
USD 210.000USD 149.00030 de may de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 149.000 → USD 210.000+40.94%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata 1122, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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