Terreno en venta

USD 250.000

= $ 397 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boca

Terreno en venta en boca

Coronel Brandsen 600, Boca · Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 276 m²
Estado: A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Boca

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 11% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Boca publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 600, Boca.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 8141.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 224.778
Tamaño normal: 258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 58 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 420
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A REFACCIONAR DE 410 M2 CONTRUIDOS • EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA TENER TU CASA PROPIA O COMO INVERSION • Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2592 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 45,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

45,6% anual

Alquiler esperable

USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 38 en la zona

Caminito · Pinzon2 min · 151 m

Nahuel · Olavarria4 min · 231 m

Kiosco · Olavarria4 min · 250 m

Educacion · 55 en la zona

INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 136 m

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada3 min · 209 m

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 215 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez3 min · 186 m

Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca5 min · 330 m

Plazoleta de los Suspiros7 min · 423 m

Salud · 15 en la zona

HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico7 min · 450 m

MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 494 m

CESAC Nº 9 · centro de salud · publico8 min · 526 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca

El precio de terrenos en Boca esta hoy en una mediana de USD 877 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boca

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 877/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.4%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 600, Boca, Boca, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 790.000

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