Terreno en venta

USD 350.000

= $ 555,8 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Boca

Lote de terreno frente a estadio boca juniors

Coronel Brandsen 700, Boca · Boca, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 240 m²

Precio frente a los parecidos de Boca

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 69% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Boca publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 700, Boca.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 8634441.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 69% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 279% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 207.143
Tamaño normal: 244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 44 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 385
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[TRINGALI-1502] LOTE DE TERRENO IDEAL EMPRENDIMIENTO COMERCIAL FRENTE A ESTADIO DE BOCA JUNIORS CONSULTENOS TRINGALI /

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.500 por mes, una rentabilidad bruta de 32,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

32,6% anual

Alquiler esperable

USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona

Caminito · Pinzon3 min · 204 m

Nahuel · Olavarria4 min · 227 m

Kiosco · Olavarria4 min · 251 m

Educacion · 53 en la zona

INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 168 m

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria · privada3 min · 185 m

INSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 190 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez2 min · 135 m

Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca4 min · 284 m

Plazoleta de los Suspiros6 min · 395 m

Salud · 16 en la zona

HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico7 min · 435 m

CESAC Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 473 m

MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado9 min · 546 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca

El precio de terrenos en Boca esta hoy en una mediana de USD 877 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boca

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 877/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.4%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 700, Boca, Boca, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 790.000

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