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Terreno en venta en 11 De Septiembre 2400, Belgrano
Terreno en venta
USD 6.500.000
= $ 10.321,4 M
Cuota UVA desde $ 58,6 M/mes · ingresos $ 234,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 11 De Septiembre 2400, Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
756 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 6.500.000, un 60% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 De Septiembre 2400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.598lo normal · 5.3573.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 4.050.000
Tamaño normal
835 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.625
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*Belgrano / Barrio Chino*, 11 de Septiembre al 2400 *GRAN FRENTE* para 3.840m2 totales con Locales en PB, cerca el desarrollo del nuevo paseo comercial peatonal de Viaducto Mitre, del Proyecto Viaviva bajo Viaducto, *mucho potencial para el que busca Locales Comerciales es un GRAN PLUS*, para LOCALEROS y OFICINAS, Viaviva ya no tiene más locales y sigue subiendo la demanda, XcHVduuTGk, , , tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.085.650 en total: USD 6.500.000 del aviso mas USD 585.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 58.631.610 por mes con ingresos de $ 234,5 M.

Costo total realUSD 7.085.650
Precio del aviso
USD 6.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 157.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 113.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 314.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 58.631.610/mes

Necesitas ingresos por $ 234.526.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 11 De Septiembre 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 284 en la zona
Mandarin Emporium2 min · 99 m
Jesus2 min · 147 m
Melaza2 min · 154 m
Educacion · 53 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica1 min · 91 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica1 min · 91 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberti6 min · 381 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 461 m
Cantero Central General Juan Jose Valle7 min · 463 m
Salud · 27 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 249 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 287 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 De Septiembre 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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