Terreno en venta en Manuel Ugarte 2700, Belgrano

Terreno en ventaen Manuel Ugarte 2700, Belgrano

Caracteristicas

Sup. total
221 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 33% menos que lo normal entre los 124 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 2700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.443lo normal · 3.6735.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 811.737
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.704
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[GRUPOTARNO-1262] OPORTUNIDAD UNICA EN EL CORAZON DE BELGRANO. TERRENO CON GRAN POTENCIAL, ACTUALMENTE DESARROLLADO COMO ESPACIO/BASE CULTURAL, IDEAL PARA PROYECTOS ARTIST ICOS, GASTRONOMICOS, EDUCATIVOS, COMERCIALES O NUEVO EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO. LA PROPIEDAD OFRECE MULTIPLES POSIBILIDADES DE USO Y DESARROLLO, EN UNA UBICACION ESTRATEGICA CON EXCELENTE ACCESIBILIDAD Y ENTORNO EN CONSTANTE CRECIMIENTO. IDEAL PARA : -ESPACIO CULTURAL -PRODUCTORA, ESTUDIO -GASTRONOMIA -COWORKING -DESARROLLO INMOBILIARIO -INVERSION EXCELENTE ENTORNO Y CONECTIVIDAD GRAN POTENCIAL DE VALORIZACION CONSULTANOS PARA MAYOPR INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manuel Ugarte 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 231 en la zona
Market Sea · Avenida Congreso2 min · 111 m
Carrefour Express2 min · 116 m
Carrefour Express · Avenida Congreso2 min · 131 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 219 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 586 m
Paseo Renata10 min · 645 m
Plaza Alberti11 min · 686 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 600.000USD 540.00026 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 600.000 → USD 540.000-10.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.565/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Ugarte 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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