venta
USD 1.850.000
Terreno · 167m²
Belgrano·167 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Belgrano
USD 549.000
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Terreno en venta
USD 549.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Belgrano
Lote, belgrano coghlan, av. congreso 3200, para 1278m2 const
Avenida Congreso 3200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 137 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 549.000, un 22% mas que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Congreso 3200, Belgrano.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.007lo normal · 3.2745.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 448.512
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Belgrano / Coghlan,
Av Congreso al 3200
para 1278m2 construibles, todo cash, PM
.
tenemos mas lotes NO PUBLICADOS,
por favor contame que tipo de terreno estas buscando,
para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc
.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
5633CMCPSI/3921CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 598.466 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 49.466 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.930.285 por mes con ingresos de $ 19,7 M.
Costo total realUSD 598.466
- Precio del aviso
- USD 549.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.286
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.572
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.930.285/mes
Necesitas ingresos por $ 19.721.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 140 en la zona
Carniceria y Granja Chiche2 min · 155 m
Luna Supermercado3 min · 165 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 204 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica2 min · 145 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica2 min · 145 m
REPUBLICA DOMINICANA · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia4 min · 252 m
Plazoleta Francisco Fiorentino9 min · 573 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 666 m
Salud
· 26 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado1 min · 74 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 228 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.0% total
- 30 de jul de 2026USD 499.000 → USD 549.000+10.02%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de terrenos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 4.565 por m², un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de terrenos en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 4.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Congreso 3200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
