venta
USD 1.000.000
Terreno · 450m²
Barracas·450 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en REGIMIENTO PATRICIOS 1795, Barracas
USD 190.000
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Terreno en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen REGIMIENTO PATRICIOS 1795, Barracas
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 232 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 190.000, un 27% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de REGIMIENTO PATRICIOS 1795.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 819lo normal · 644919
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 149.511
- Tamaño normal
- 224 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 697
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LOTE DE 9,62 X 26,50 SUPERFICIE 232 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de REGIMIENTO PATRICIOS 1795
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15634 min · 229 m
Carniceria · California7 min · 437 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios7 min · 454 m
Educacion
· 35 en la zona
REPUBLICA ITALIANA · primaria · publica3 min · 188 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 04 TRABAJADORES GRAFICOS · adultos · publica4 min · 243 m
INSTITUTO ZACCARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Brown6 min · 397 m
Plazoleta Vespucio8 min · 494 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 527 m
Salud
· 9 en la zona
CESAC N° 46 · centro de salud · publico4 min · 228 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado6 min · 375 m
ADS SALUD · centro de salud · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.4% total
- 05 de ago de 2026USD 230.000 → USD 190.000-17.39%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Barracas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 685/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
REGIMIENTO PATRICIOS 1795, Barracas, CABA, Provincia de CABA
