venta
USD 1.490.000
Terreno · 770m²
Barracas·770 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Av. Martin García al 800 Barracas Caba, Barracas
USD 1.000.000
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Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 MTerreno en ventaen Av. Martin García al 800 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 1.700 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 1.000.000, un 40% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin García al 800 Barracas Caba.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 1.5908952.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 186% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 715.414
- Tamaño normal
- 367 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 778
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende importante TERRENO.
Sobre la Av.
Martin García 815, pleno barrio de Barracas.
Ubicación Premium! Zona comercial rodeada de múltiples medios de transporte y comercios! Cercanía con la Av.
Montes de Oca y con el Supermercado COTO/ Diarco, Starbucks, Bancos , YPF , Farmacity entre otros.
PARA CONSTRUIR ENTRE 1500/ 1700 M2!!! IMPORTANTES MEDIDAS!! Actualmente el edificio cuenta con 450 M2 cubiertos Se trata de un Lote propio 10m de frente x 25m de fondo. Actualmente Construido 6 habitaciones en PB y 6 habitaciones en primer piso Salas de reuniones 4 Baños Cocina Ubicado en el mejor punto del Barrio!! OPORTUNIDAD REAL !!!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos CUCICBA MAT 9254 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.
Costo total realUSD 1.090.100
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 17.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 48.400
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.020.248/mes
Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Martin García al 800 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 90 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 107 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 151 m
Educacion
· 53 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica1 min · 87 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica2 min · 101 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 351 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras6 min · 376 m
Plazoleta Elisa Brown6 min · 400 m
Salud
· 18 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 226 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 296 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Barracas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 685/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Martin García al 800 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
