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Terreno en venta en California 2200, Barracas
Terreno en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen California 2200, Barracas

Caracteristicas

Sup. total
225 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 10% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de California 2200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 644lo normal · 7191.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 161.719
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en zona comercial. A una cuadra de la Av. General Iriarte y la Av. Vieytes. A 3 cuadras de la Av. Montes de Oca y Autopista 9 de Julio Sur. Zona 15 líneas de colectivos. Ideal construcción de departamentos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de California 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Osmar Maderna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
El Amanecer · San Antonio2 min · 103 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes2 min · 107 m
Dia · Avenida General Iriarte3 min · 165 m
Educacion · 30 en la zona
CLUB DE CHICOS BARRACAS · otros · publica4 min · 235 m
NIEVES ESCALADA DE OROMI · primaria · publica4 min · 235 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Cantero Osmar Maderna2 min · 120 m
Plaza Angel Villoldo6 min · 394 m
Plaza Herrera7 min · 466 m
Salud · 12 en la zona
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado1 min · 92 m
LOS ALPES · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CMB Nº 37 · centro de salud · publico4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

California 2200, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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