Terreno en ventaen Salta al 2200, Barracas

Oportunidad Única para Inversores en Salta 2261: Lote Comercial con Frente de 23 Metros y Potencial de Desarrollo USAMPresentamos este activo inmobiliario estratégico de 187.15 m² totales ubicado en Salta 2261. Esta propiedad destaca por un frente inusual de 23.54 metros, convirtiéndola en un escaparate comercial insuperable o en un terreno de alto rendimiento para desarrolladores constructivos bajo el Nuevo Código CABA. El inmueble se ofrece tanto en VENTA (U$D 150.000) como en ALQUILER COMERCIAL Block (U$D 1.200/mes), ofreciendo una versatilidad operativa inmediata. Atractivos Principales y Estrategia de Negocio: 1. Versatilidad Comercial Inmediata (Opción Alquiler o Renta por Lote Paved) Con su piso pavimentado, perímetro enrejado y un imponente frente de más de 23 metros, este espacio es un "lienzo en blanco" para negocios que requieren visibilidad y accesibilidad vehicular. Su configuración actual es ideal para: Lubricentro / Lavadero de Autos / Taller de Detail: Espacio optimizado para flujo constante y bahías de trabajo. Puesto de Comida / Food Truck Point: Alta exposición peatonal y vehicular con gran frente de atención. Venta de Autos / Showroom de Exposición: Vidriera de 23 metros sobre la calle para exhibir flota de vehículos. 2. Enorme Potencial de Desarrollo (NUEVO CÓDIGO CABA) • El Gran Atractivo para Desarrolladores La verdadera joya de este activo radica en su excepcional edificabilidad bajo la nueva zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). La relación entre la superficie de lote (187.15 m²) y la vendible alcanzable es extraordinaria, multiplicando por más de 6 la inversión de base. Resumen Ficha Técnica (Datos Certificados): Ubicación: Salta 2261, CABA. Superficie Total Lote: 187.15 m². Medidas Irregulares (Forma de Gran Frente): Frente Imponente: 23.54 m. Contra frente: 22.13 m. Laterales: 20.05 m / 4 m. Proyección Constructiva (NUEVO CÓDIGO): Zonificación: USAM (Sustentabilidad Media). Pisos Permitidos: Planta Baja + 5 PISOS + 2 RETIROS (Total aproximado de 8 niveles construibles). Altura Total: 17.20 m. Superficie Edificable: 1306.20 m². Superficie Vendible Total: 1132.90 m² (904.90 m² Cubiertos + 228 m² Descubiertos). Mixtura de Usos: MIXTURA 2 (Apta para desarrollo mixto residencial, comercial y de servicios de mediana escala). Inversión y Contacto: VALOR DE VENTA: U$D 150.000. VALOR DE ALQUILER COMERCIAL Block: U$D 1.200 mensuales. Mat .3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312