venta
USD 1.000.000
Terreno · 450m²
Barracas·450 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Isabel la Catolica Planos Aprob. al 1200, Barracas
USD 330.000
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Terreno en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Isabel la Catolica Planos Aprob. al 1200, Barracas
Caracteristicas
- Sup. total
- 380 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 330.000, un 48% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Catolica Planos Aprob. al 1200.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 868lo normal · 587914
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 223.005
- Tamaño normal
- 330 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 468
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se trata de un terreno, en muy buena zona de Barracas, para construir 1100 mts vendibles.- PLANOS APROBADOS Se aceptan metros o local en parte de pago.-.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.733
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.775
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.963.560/mes
Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Isabel la Catolica Planos Aprob. al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 109 m
Josimar · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 255 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15635 min · 322 m
Educacion
· 49 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica1 min · 81 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica1 min · 81 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica1 min · 81 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Herrera6 min · 399 m
Plaza Quinquela Martin9 min · 556 m
Plaza Matheu10 min · 620 m
Salud
· 13 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado5 min · 329 m
RINCON DEL SUR · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.6% total
- 21 de ago de 2026USD 365.000 → USD 295.000-19.18%
- 21 de oct de 2026USD 295.000 → USD 330.000+11.86%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de terrenos en Barracas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 685/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Isabel la Catolica Planos Aprob. al 1200, Barracas, CABA, Provincia de CABA
