Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta en Barracas

Lote en barracas sobre avenida

Avenida Regimiento De Patricios 1600, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
132 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 26% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento De Patricios 1600, Barracas.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 1.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 135.092
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Terreno en Barracas sobre Importante Avenida en crecimiento. Frente de 6 mx 22 m de fondo. Hoy existe una casa en estado a reciclar o demolición para construcción. Área edificable en planta129,733 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. ZONA DE USOS: 4 , ALTA MIXTURA Avenida de los Patricios fue revitalizada con alumbrado, nivelación de calzada y veredas. Tiene gran afluencia de transporte público y fácil llegada por autopista. Barrio en constante desarrollo impulsado por el Gobierno de la Ciudad y emprendimientos privados. Zona de gran explotación comercial. EDIFICIOS REFERENTES CERCANOS. Ministerio de la Ciudad de Buenos Aires, con un movimiento social que impulsa el comercio local. SV Negocios Inmobiliarios CUCICBA 9051 Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15631 min · 80 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 296 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios6 min · 402 m
Educacion · 42 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04 · secundaria · publica5 min · 311 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
REPUBLICA ITALIANA · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Brown5 min · 350 m
Plazoleta Vespucio7 min · 478 m
Plazoleta Miguel Carlos Victorica8 min · 529 m
Salud · 9 en la zona
CESAC N° 46 · centro de salud · publico6 min · 384 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado7 min · 431 m
ADS SALUD · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 130.000USD 100.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1600, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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