Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta en Barracas

Terreno en venta - 298mts2 - barracas

Irala e/ General Gregorio Aráoz de Lamadrid y Olavarría , Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
298 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 52% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Irala e/ General Gregorio Aráoz de Lamadrid y Olavarría , Barracas.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 369lo normal · 7691.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 229.231
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 465
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Irala entre General Gregorio Aráoz de Lamadrid y Olavarría (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al noreste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 298mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
La Curva4 min · 225 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 263 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 310 m
Educacion · 60 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04) · inicial · publica4 min · 252 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica4 min · 252 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Matheu2 min · 112 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca4 min · 255 m
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez4 min · 288 m
Salud · 11 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico1 min · 94 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 479 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de terrenos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 685 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barracas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 685/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irala e/ General Gregorio Aráoz de Lamadrid y Olavarría , Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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