P Proppies
Terreno en venta en Viamonte al 2401 Esq. Azcuénaga 708, Balvanera
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Viamonte al 2401 Esq. Azcuénaga 708, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
310 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 39% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 2401 Esq. Azcuénaga 708.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 3.0755.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 953.209
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AZCUENAGA ESQUINA VIAMONTE, CABA V E N T A Excelente Terreno ubicado en la esquina de Viamonte y Azcuenaga. 4 LOCALES. PLANTA BAJA Y 1 PISO Superficies: Frente (m): 9.00 Fondo (m): 16.78 Superficie del terreno = 151.00m2 Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 62,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,1% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 2401 Esq. Azcuénaga 708

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 199 en la zona
Melocotom1 min · 94 m
Carrefour Express2 min · 120 m
Dora2 min · 154 m
Educacion · 124 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada1 min · 73 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 172 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 258 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 340 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 662 m
Salud · 136 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 135 m
MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 2401 Esq. Azcuénaga 708, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 580.000
Terreno en venta
WhatsApp