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Terreno en venta en Av Belgrano 2600, Balvanera
Terreno en venta
USD 540.000
= $ 853,7 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Belgrano 2600, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
288 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 39% mas que lo normal entre los 143 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Belgrano 2600.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 389.565
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BALVANERA – LOTE EN VENTA Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y emprendedores que buscan potenciar sus proyectos en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece a la venta un lote de 288 m², ubicado sobre una avenida en plena zona comercial de Balvanera, un entorno de gran movimiento y circulación, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto con proyección y aprovechar el potencial de una ubicación privilegiada. Características del terreno: Superficie total: 288 m². Frente: 9,08 metros. Fondo: 31,72 metros. Ubicación sobre avenida, en zona comercial. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir y desarrollar en una zona consolidada, con gran actividad comercial y excelente potencial. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Belgrano 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Shop1 min · 35 m
La Nacional1 min · 69 m
La Porteñita2 min · 106 m
Educacion · 94 en la zona
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 96 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 193 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra2 min · 117 m
Plaza Manzana 665 min · 330 m
Plaza Miserere13 min · 821 m
Salud · 39 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 127 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Belgrano 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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