Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Venta de Lote en Congreso, Capital Federal

MORENO 1900. Entre Sarandi y Combate De Los Pozos · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
192 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 10% mas que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 1900. Entre Sarandi y Combate De Los Pozos.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.1241.4843.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 407.717
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.356
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Balvanera, Capital Federal Ubicado a pasos del Congreso de la Nación Fácil acceso a numerosas líneas de colectivo, línea A del subte (Estación Congreso) y la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento. Rodeado de importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Callao, Av. Entre Ríos y Av. Belgrano, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Ideal para desarrollos residenciales y comerciales. ales. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales y totales y los valores por m2 expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-6919)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 98 m
Los Romero2 min · 103 m
Autoservicio2 min · 115 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 135 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 154 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 384 m
Plaza del Congreso8 min · 517 m
Patio de las Palmeras9 min · 570 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado3 min · 192 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 1900. Entre Sarandi y Combate De Los Pozos, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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