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Terreno en venta en PASO 700, Balvanera
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen PASO 700, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 700.000, lo mismo que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de PASO 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.667lo normal · 4.6672.8755.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 700.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.667
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE PASO AL 700 ESQUINA SAN LUIS 150 M2 DE TIERRA LOCAL COMERCIAL+10 PISOS+2 RETIROS APTO 1577 M2 VENDIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 763.070 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 63.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 763.070
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASO 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 207 en la zona
Galipan1 min · 21 m
Dora1 min · 25 m
VPT1 min · 78 m
Educacion · 121 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 322 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 394 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 505 m
Salud · 128 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 106 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PASO 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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