Terreno en ventaen Gral. Urquiza al 600, Balvanera

Publicado hace 4 meses

Descripcion

lote en venta en Balvanera, oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%: USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%: USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

105,9% anual

Alquiler esperable

USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Urquiza al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona

Tommy's Shop3 min · 180 m

Express · Avenida Belgrano6 min · 396 m

Dia · Avenida Independencia6 min · 399 m

Educacion · 79 en la zona

CENS Nº 55 DE 06 · adultos · publica1 min · 87 m

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BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS INDEPENDENCIA · adultos · privada2 min · 156 m

Espacios verdes · 8 en la zona

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Plaza Mariano Boedo9 min · 574 m

Plaza Manzana 669 min · 577 m

Salud · 47 en la zona

AREA PROGRAMATICAHOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · centro de salud · publico2 min · 104 m

HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · hospital/clinica · publico2 min · 104 m

EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado3 min · 166 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.