P Proppies
Terreno en venta en Viamonte 2225, Balvanera
Terreno en venta
USD 1.900.000
= $ 3.003,7 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Viamonte 2225, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
476 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 66% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2225.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.992lo normal · 2.4051.0845.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.144.610
Tamaño normal
415 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.506
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACION HASTA EL 50% DEL VALOR. LOTE CON DEMOLICION APTO CONSTRUCCION DE 10 PISOS. PLANOS APROBADOS PARA REALIZAR OBRA DE 5.000 MIL M2 Y 3 SUBSUELOS DE COCHERAS. ALTURA MAXIMA 31 METROS ZONIFICACION : Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corredor medio Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.071.190 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 171.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.062.918 por mes con ingresos de $ 68,3 M.

Costo total realUSD 2.071.190
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 33.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 91.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.062.918/mes

Necesitas ingresos por $ 68.251.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2225

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 202 en la zona
Carrefour Express1 min · 67 m
Avico · Pasteur2 min · 132 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 148 m
Educacion · 123 en la zona
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 167 m
CENTRO AMIA · adultos · publica3 min · 173 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides2 min · 158 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 224 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere10 min · 671 m
Salud · 149 en la zona
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 50 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2225, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 1.900.000
Terreno en venta
WhatsApp