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Terreno en venta en Dean Funes 500, Balvanera
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dean Funes 500, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 58% menos que lo normal entre los 125 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Dean Funes 500.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 587lo normal · 1.3822.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 518.182
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta lote de terreno en calle Dean Funes 566, Balvanera, con una superficie aproximada de 375 M2, tiene de frente 8,53 y fondo 43,96, zonificación R2aII. Construibles 2064 M2 aproximados. Ideal para inversores. El propietario podría aceptar metros terminados como parte de pago. Condiciones a convenir. Mat. CUCICBA 2573

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 163,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
163,6% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dean Funes 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Shop3 min · 176 m
La Nacional3 min · 200 m
La Porteñita4 min · 242 m
Educacion · 83 en la zona
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada2 min · 154 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 199 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 284 m
Plaza Manzana 665 min · 351 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 733 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado2 min · 120 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado2 min · 137 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dean Funes 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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