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Terreno en venta en Av Corrientes al 3500, Balvanera
Terreno en venta
USD 980.000
= $ 1.549,3 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Corrientes al 3500, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 155% mas que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes al 3500.

155% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.101lo normal · 2.7852.0994.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 155% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.272
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.667
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote ubicado sobre la Av Corrientes 3572 lote de 8,66x17,22, zonificacion corredor medio , para construir PB MAS 10 PISOS Y 2 RETIROS , Superficie a construir 1.570 m2 superficie vendible 1.120 m2 , mixtura de usos 4. posibilidad de Compra 50% efectivo y resto departamentos terminados y o propuesta a evaluar . Evaluamos propuestas de contado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.800.874 por mes con ingresos de $ 35,2 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.800.874/mes

Necesitas ingresos por $ 35.203.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 151 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 51 m
Dia · Tomas Manuel de Anchorena1 min · 89 m
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes2 min · 127 m
Educacion · 85 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 47 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica1 min · 83 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto6 min · 387 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 450 m
Parque de la Estacion8 min · 495 m
Salud · 63 en la zona
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 3500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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