Terreno en venta en LAVALLE 3263. Entre Gallo y Aguero, Balvanera

Terreno en ventaen LAVALLE 3263. Entre Gallo y Aguero, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
437 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 45% menos que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE 3263. Entre Gallo y Aguero.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 984lo normal · 1.7783.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 776.889
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA LOTE , ALMAGRO DIMENSIONES : Frente: 8,67 m • Fondo: 48.85 m lateral izquierdo 50.32 m lateral derecho ZONIFICACION: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta ALTURA MAXIMA: 22,8 m • (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS) L.F.I. : 36 m PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 2.080 m2 • M2 vendibles aprox: 1.600 m² Solicitar anteproyecto. Ubicación: Gran zona comercial Accesible a múltiples medios de transporte. Subte linea B y linea H A metros de gran Avenida Corrientes y Av. Cordoba LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT: Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAVALLE 3263. Entre Gallo y Aguero

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 53 m
Dia Market1 min · 79 m
Anahi1 min · 87 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 168 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 168 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 172 m
Patio Salguero10 min · 631 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 647 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 480.000USD 430.00026 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 480.000 → USD 430.000-10.42%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAVALLE 3263. Entre Gallo y Aguero, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 430.000
Terreno en venta
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