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Terreno en venta en AV. Jujuy al 300, Balvanera
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.075 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV. Jujuy al 300, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 106% mas que lo normal entre los 74 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AV. Jujuy al 300.

106% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.121lo normal · 2.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 106% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 330.482
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN EXCELENTE UBICACION, SOBRE AV. JUJUY A METROS DE AV. BELGRANO FRENTE A LA PLAZA MANZANA 66. LOTE DE 7,75x20,51 (con demolición) IDEAL IMPORTANTE EMPRENDIMIENTO SUP. VENDIBLE 1500m2. SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. CONSULTENOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 741.268 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 61.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 741.268
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Jujuy al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
La Porteñita3 min · 166 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 173 m
La Nacional3 min · 202 m
Educacion · 81 en la zona
CFP Nº 25 DE 06 (INSTITUTO BELGRANO) · adultos · publica2 min · 119 m
INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica2 min · 119 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 100 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 358 m
Plaza Miserere9 min · 555 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 143 m
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 698.000USD 680.00026 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 698.000 → USD 680.000-2.58%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Jujuy al 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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