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Terreno en venta en Balvanera
Venta Lote Balvanera con Anteproyecto
AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 320 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 550.000, un 32% mas que lo normal entre los 140 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 417.277
- Tamaño normal
- 302 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.367
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de ago de 2026USD 650.000 → USD 550.000-15.38%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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