Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Venta Lote Balvanera con Anteproyecto

AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 32% mas que lo normal entre los 140 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.3041.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 417.277
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA LOTE, BALVANERA DIMENSIONES : Frente: 8,66 m • Fondo: 35,83 m lateral izquierdo 36 m lateral derecho ZONIFICACION: Corredor Medio ALTURA MAXIMA: 31,2 m • (PB + 10 PISOS + 2 RETIROS) L.F.I. : 28 m PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 2.900 m2 • M2 vendibles aprox: 2.300 m2 Solicitar ante proyecto. Ubicación: Sobre gran avenida y en cercanía a Av. Jujuy y Av San Juan. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea E y linea H, Autopista 25 de Mayo. Hospital Ramos Mejía, Facultad Psicología (UBA) LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT: Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.931.143 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.931.143/mes

Necesitas ingresos por $ 19.724.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Señor de Santiago1 min · 67 m
Servicompras2 min · 144 m
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 152 m
Educacion · 88 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica3 min · 198 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica3 min · 208 m
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 287 m
Plaza Manzana 669 min · 575 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 778 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 650.000USD 550.00026 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 650.000 → USD 550.000-15.38%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
Terreno en venta
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