Terreno en venta en General Urquiza 100, Balvanera

Terreno en ventaen General Urquiza 100, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 17% menos que lo normal entre los 127 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de General Urquiza 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.172lo normal · 1.4122.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 409.605
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD | LOTE EN VENTA EN BALVANERA Ubicación estratégica Lote ubicado en el barrio de Balvanera, en una zona de gran movimiento comercial y turístico, con importante circulación peatonal y vehicular. El entorno cuenta con comercios minoristas y mayoristas, locales gastronómicos y una amplia variedad de medios de transporte, con conexión hacia distintos puntos de la ciudad. A solo 3 cuadras de la Estación Once y de Plaza Miserere. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie total: 290 m² • Frente: 8,40 m • Fondo: 34,60 m • Superficie cubierta existente: aprox. 565 m² • Actualmente se encuentra construido un hotel de tres plantas. DATOS URBANÍSTICOS • Código Urbanístico: USAA • Altura máxima: 17,2 m • Mixtura de Usos: 3 Importante: Los datos urbanísticos, superficies, altura, deberán ser verificados y/o cotejados con la normativa vigente, documentación correspondiente y un informe de prefactibilidad actualizado. Consultanos para recibir más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Urquiza 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 109 en la zona
Carniceria Y Granja Los Llanos1 min · 72 m
Super Fancy · Hipolito Yrigoyen1 min · 80 m
Re2 min · 150 m
Educacion · 78 en la zona
INST. SUP. DE ELECTRONICA GRAL MANUEL SAVIO · superior · privada1 min · 25 m
BRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLA · primaria · publica2 min · 112 m
JIN B DE 06 (ESC.PRIM.N°13 DE 06) MAESTRO ESCULTOR FRANCISCO REYES · inicial · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon2 min · 144 m
Plaza Miserere6 min · 389 m
Plaza Manzana 667 min · 452 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado5 min · 297 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Urquiza 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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