P Proppies
Terreno en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 2600, Balvanera
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
2.215 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 66% menos que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 2600.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 706lo normal · 2.0943.334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 356.021
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – GRAN LOTE CON GALPÓN Y OFICINA EN LA ENTRADA PRINCIPAL DE LOBOS Ubicación privilegiada: Sobre calle Hipólito Yrigoyen, a pocos metros de la Ruta Nacional 205 y con salida a calle Perito Moreno. Acceso inmejorable en la entrada principal de la ciudad de Lobos. Superficie total: 2.215 m² Medidas: 24,88 metros de frente x 89 metros de fondo La propiedad cuenta con: Galpón de 100 m² en funcionamiento, actualmente con actividad comercial. Casa/oficina de 70 m² a refaccionar, ideal para uso administrativo o vivienda. Doble acceso: frente sobre Yrigoyen y salida trasera a calle Perito Moreno. Ideal para empresas transportistas, logísticas o del rubro cerealero, que busquen una ubicación estratégica con excelente conectividad y amplio espacio operativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Dia1 min · 36 m
Ely2 min · 117 m
Albert#1152 min · 125 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 112 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 112 m
INSTITUTO AMADO OLMOS ATSA · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manzana 666 min · 405 m
Plaza Miserere7 min · 417 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 462 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Balvanera

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Terreno en venta
WhatsApp