Terreno en venta en AV. Rivadavia al 2000, Balvanera

Terreno en ventaen AV. Rivadavia al 2000, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
926 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.190.000, un 8% mas que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AV. Rivadavia al 2000.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.285lo normal · 1.1931.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.104.573
Tamaño normal
916 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.212
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA ENTENDIDOS!!!! ANTES U$1.500.O00 AHORA U$1.200.000 RENTA U$9.000 APROX. AV. RIVADAVIA ESQUINA AYACUCHO / SARANDI EXCLUSIVO LOCAL EN ESQUINA CON EXCELENTE RENTA SOBRE LOTE PROPIO , CON 36 MTS. DE VIDRIERA , 926 M2 DESARROLLADO EN 4 PLANTAS EN DOBLE ALTURA + TERRAZA LOCAL DE 450M2 APROX. EN EXCELENTE ESTADO, FUNCIONANDO UN BAR RESTAURANT CON SUBSUELO Y ENTREPISO. 1° Y 2° PISO CON ENTRADA INDEPENDIENTE DE 400M2 COMPUESTO DE 18 HABITACIONES, 5 EN SUITE, CON ASENSOR (FUERA DE FUNCIONAMIENTO) A 100 METROS CONGRESO DE LA NACION PD: ADJUNTO LOCALES LINDEROS EN LA CUADRA SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.297.219 en total: USD 1.190.000 del aviso mas USD 107.219 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.734.095 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.297.219
Precio del aviso
USD 1.190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.734.095/mes

Necesitas ingresos por $ 42.936.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Rivadavia al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 78 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 100 m
La Primavera2 min · 116 m
Educacion · 112 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 151 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 336 m
Plaza del Congreso6 min · 414 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 623 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social2 min · 146 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 1.200.000USD 1.190.00026 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 1.200.000 → USD 1.190.000-0.83%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Rivadavia al 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.190.000
Terreno en venta