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Terreno en venta en Moreno 3200, Balvanera
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.357,9 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Moreno 3200, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 71% mas que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3200.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.1721.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 879.339
Tamaño normal
755 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE TERRENO EN VENTA BALVANERA DOBLE FRENTE El equipo Remax Vende 3 lotes en excelente ubicación, en Balvanera,, sobre la calle moreno y 24 de noviembre, cercanías con la Av. Belgrano, Av Yrigoyen, cercanías con distintas leneas de subte. Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad Altura Media. Altura Máxima: 17.20 mts. Pisos: PB + 5 Pisos + 2 Retiros. Metros construibles: 4.850 MTS Metros vendibles: 3.650 MTS Metros del Terreno: 750 MTS DOBLE FRENTE DOBLE INGRESO Datos útiles Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 75, 84, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 129, 132, 151, 164, 180, 194. Barrio: Balvanera. Comuna: Comuna 3. Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA. Comisaría Comunal: 3. Distrito Escolar: Distrito Escolar VI. Código Postal: 1170. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONSULTARNOS"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.394.037 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.394.037/mes

Necesitas ingresos por $ 53.576.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Mia2 min · 121 m
Kiosco · Avenida Belgrano2 min · 150 m
Granja · Avenida Belgrano2 min · 156 m
Educacion · 91 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 151 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 06 · otros · publica2 min · 151 m
INST. DE ENS. SUP. Nº 2 MARIANO ACOSTA DE 06 · superior · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 210 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 496 m
Plaza Manzana 668 min · 518 m
Salud · 51 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado3 min · 213 m
POLICLINICO CENTRAL - O.S.U.O.M.R.A · hospital/clinica · obra social4 min · 259 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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