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Terreno en venta en AGUERO 700, Balvanera
Terreno en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AGUERO 700, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 46% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AGUERO 700.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.9463.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 973.026
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Balvanera, Capital Federal LOTE EN VENTA 2 LOTES JUNTOS TERRENO 14 x 13 m 500 m2 construidos OPORTUNIDAD !! CONSULTE VENTA LOTES POR SEPARADO!! J. Wancier mat. CUCICBA 3891 XINTEL(THE-THE-3602)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AGUERO 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 193 en la zona
Anahi3 min · 167 m
Dia Market3 min · 174 m
Coto · Aguero 6163 min · 183 m
Educacion · 79 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica1 min · 68 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica1 min · 68 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto5 min · 295 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 500 m
Doctor Florencio Escardo10 min · 671 m
Salud · 77 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 215 m
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AGUERO 700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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