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Terreno en venta en Adolfo Alsina 2700, Balvanera
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 472,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Adolfo Alsina 2700, Balvanera

Caracteristicas

Sup. total
154 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 17% menos que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 2700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.942lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 360.938
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH BALVANERA Alsina entre JUJUY y Misiones. Lote actualmente con construcción de dos PH entrada independiente. PB y primer piso.- Espacio aéreo propio Actualmente a reciclar, con entrada independiente a cada ph. Distribuido en dos plantas. Ambos ph cuentan con cocina independiente, baño y dormitorios Vista al frente y al contrafrente. Posibilidades para construir o remodelar. Posibilidad de construír 31m de altura.- Desarrollo Urbano: . Zonificación según CPU: R2a II . Superficie de Parcela: 150 m² . FOT: 2,75 . Incidencia Uva: 40 . Alicuota: 0,1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120,4% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 111 en la zona
Spot!1 min · 41 m
Los Negros1 min · 60 m
Thiago3 min · 220 m
Educacion · 80 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica1 min · 77 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica1 min · 77 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 663 min · 213 m
Plaza Miserere6 min · 366 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 566 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 330.000USD 299.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 330.000 → USD 299.000-9.39%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 2700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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