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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Terreno - balvanera- av. belgrano -para 2100m2 vendibles

Avenida Belgrano 3000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 208% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 3000, Balvanera.

208% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.750lo normal · 1.5442.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 208% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 308.725
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Balvanera, Av. Belgrano al 3000 a 1/2 cuadra Hospital Español y Plaza Manzana 66, 2 de Boca de SUBTE CM, para 2100m2 vendibles + cocheras, *se podria negociar 50 % m2* SS Consultas con Gustavo tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando comprar, para cuantos m2 vendibles, barrios, incidencias aprox, forma de pago, etc Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Marisa Snatman CUCICBA 3921 CMCPSI 5633

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Express · Avenida Belgrano1 min · 90 m
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 151 m
Mia4 min · 257 m
Educacion · 84 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 214 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 214 m
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 248 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 474 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 494 m
Salud · 48 en la zona
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado1 min · 34 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 114 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 3000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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