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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.399 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Terreno en balvanera

Avenida Independencia 2800, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
409 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 67% mas que lo normal entre los 109 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2800, Balvanera.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 1.3059241.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 533.872
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE, BALVANERA DIMENSIONES : Frente: 8,66 m • Fondo: 47.23 m ZONIFICACION: Corredor Medio ALTURA MAXIMA: 31,2 m • (PB + 10 PISOS + 2 RETIROS) MIXTURA 4 SE ESCUCHAN PROPUESTAS Ubicación: Sobre gran avenida y en cercanía a Av. Jujuy y Av San Juan. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea E y linea H, Autopista 25 de Mayo. Hospital Ramos Mejía, Facultad Psicología (UBA) Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.Para el caso de venta, esta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES • CUCICBA • Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.947.129 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.947.129/mes

Necesitas ingresos por $ 31.788.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,4% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Señor de Santiago2 min · 98 m
Servicompras3 min · 177 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 186 m
Educacion · 91 en la zona
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica3 min · 181 m
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica3 min · 200 m
RUFINO SANCHEZ · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 316 m
Plaza Manzana 669 min · 582 m
Plaza Mariano Boedo12 min · 746 m
Salud · 38 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 990.000USD 890.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 990.000 → USD 890.000-10.10%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2800, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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