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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Venta lote sobre av. independencia a media cuadra de faculta

Avenida Independencia 2900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
280 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 288% mas que lo normal entre los 147 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2900, Balvanera.

288% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.357lo normal · 1.3792.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 288% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 261% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 386.207
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.485
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Información Adicional: Medida lineal derecha: 31.24 m Medida lineal izquierda: 33.05 m Tipo de terreno: Terreno Tipo de Pendiente: Plana ABL Gas natural Acepta permuta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Tommy's Shop1 min · 85 m
Señor de Santiago3 min · 205 m
Servicompras5 min · 288 m
Educacion · 90 en la zona
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica2 min · 104 m
RUFINO SANCHEZ · primaria · publica2 min · 104 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 417 m
Plaza Manzana 6610 min · 620 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 639 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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