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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 550.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 864,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Terreno en balvanera

Avenida Belgrano 2900, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
578 m²
Sup. total
583 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 43% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Belgrano 2900, Balvanera.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.6432.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 958.072
Tamaño normal
455 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Av. Belgrano 2982. Frente de 9,40 x Fondo de 62,05m2. Posibilidad de construir PB, 10 pisos y 2 retiros. Superficie construible 3445. Superficie Vendible 2911. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.911.147 por mes con ingresos de $ 19,6 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.911.147/mes

Necesitas ingresos por $ 19.644.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Express · Avenida Belgrano2 min · 126 m
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 140 m
Mia4 min · 288 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica3 min · 184 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica3 min · 184 m
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 238 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 459 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon8 min · 509 m
Salud · 48 en la zona
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado2 min · 114 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.6% total
USD 720.000USD 550.00010 de ago de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 720.000 → USD 550.000-23.61%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano 2900, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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