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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 2.300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 3.652,2 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 83 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Terreno a mts de av callao y av corrientes con posibilidad de zocalo comercial y espacios verdes

Riobamba 468/458 , Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
690 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 154% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 468/458 , Balvanera.

154% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 1.3122.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 154% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 904.998
Tamaño normal
601 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno para desarrollo de 3690 m2 de edificio residencial, y dada la superficie del terreno da posibilidad de buenos espacios exteriores A metros de Av Callao y Av corrientes con posibilidad de amplio local en PB

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Esperanza · Avenida Corrientes1 min · 80 m
Carrefour Express · Avenida Corrientes 19742 min · 102 m
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 115 m
Educacion · 119 en la zona
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 111 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 129 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de las Americas9 min · 546 m
Plaza Petronila Rodriguez10 min · 616 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 681 m
Salud · 124 en la zona
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado1 min · 16 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado1 min · 18 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 56 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 468/458 , Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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