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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Lote 10x17. sup 166m2. usaa, 8 pisos

Venezuela , Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
166 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 8% mas que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela , Balvanera.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.530lo normal · 2.3441.5023.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 389.063
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.885
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA TERRENO EN ESQUINA Venezuela esq Sarandí CABA 10x17 / 166 m2 / USAA / VENDIBLES 1150 m2 Acepta metros cuadrados en parte de pago Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 85,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona
Autoservicio3 min · 204 m
Casa Blanca3 min · 206 m
Carrefour Express · Avenida Belgrano 21604 min · 226 m
Educacion · 96 en la zona
CENTRO EDUCATIVO INFANTIL EL GATO CON ZUECOS · otros · privada2 min · 150 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada2 min · 150 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 17 · otros · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Primero de Mayo8 min · 530 m
Patio de las Palmeras10 min · 641 m
Plaza Guardia de Infanteria10 min · 652 m
Salud · 58 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela , Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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