Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Lote | av. jujuy al 300

Avenida Jujuy 300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
158 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 71% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jujuy 300, Balvanera.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.481lo normal · 2.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 322.449
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(LEP-LEP-21709) VENTA LOTE |BALVANERA CARACTERÍSTICAS GENERALES • FRENTE: 8 m.- • FONDO: 19,75 m.- • SUP.: 158 m² • ZONIFICACIÓN: C3 I • FOT: 4 NUEVO CÓDIGO URBANO • SUP. VENDIBLE: 1.200 m² • ALTURA MÁXIMA: 38 m.- Vista abierta a gran parque , Subte H en la cuadra posibilidad de Local zona en alto crecimiento sobre Av. Jujuy, a metros de Av. Belgrano. Excelente zona cercana a zona comercial y accesibilidad a medios de locomoción. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Spot!2 min · 120 m
Los Negros2 min · 137 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 193 m
Educacion · 75 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica1 min · 48 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 168 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 95 m
Plaza Miserere7 min · 450 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra7 min · 464 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 202 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 204 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Jujuy 300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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