Terreno en venta en Balvanera

Terreno en venta en Balvanera

Venta de lote, balvanera

Catamarca 500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 14% mas que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 500, Balvanera.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 1.7372.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 297.000
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.737
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE, BALVANERA Dimensiones : Frente: 9,14 m • Fondo: 19,15 m Zonificación: Corredor Medio Apto para construir: 1300 m² totales. Ubicación: Entre grandes avenidas como Av. Jujuy, Av. Belgrano y Av. Independencia. A 300 mts de Hospital de Agudos "Ramos Mejia" Acceso a múltiples líneas de Colectivos, subte linea "E", linea "H", linea "A", Autopista 25 de Mayo. LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
La Nacional2 min · 98 m
Shop2 min · 125 m
La Porteñita2 min · 135 m
Educacion · 87 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica2 min · 108 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica2 min · 108 m
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 234 m
Plaza Manzana 664 min · 265 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 727 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual2 min · 128 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado2 min · 158 m
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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