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Terreno en venta en Balvanera
Local lote propio en venta - san cristobal- lideres en terrenos
Avenida Jujuy 1500, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 130 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 250.000, lo mismo que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Jujuy 1500, Balvanera.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 250.000
- Tamaño normal
- 143 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 71 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.596
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 144% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de ago de 2026USD 330.000 → USD 290.000-12.12%
- 25 de sept de 2026USD 290.000 → USD 250.000-13.79%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de terrenos en Balvanera
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Jujuy 1500, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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