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Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 1
= $ 1.581
Cuota UVA desde $ 9/mes · ingresos $ 36
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Balvanera

Terreno - once

San Luis 800, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 1, un 100% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 800, Balvanera.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 400570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.000.000
Tamaño normal
2350 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en zona estratégica y de alto tránsito. Lote en esquina con importante frente comercial, ideal para desarrollo de viviendas, oficinas, locales o proyecto mixto. Apto para construir aprox. 2.500 m2 vendibles Opción de compra con muy buena renta o se puede recibir completamente desocupado. Ubicación privilegiada, Av. Pueyrredón , a metros de Av. Córdoba y Av. Santa Fe, con acceso inmediato a todas las líneas de subte y múltiples medios de transporte. Ideal desarrolladores, constructoras o inversores patrimoniales. Valor a consultar. MS ESTUDIO INMOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1 en total: USD 1 del aviso. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9 por mes con ingresos de $ 36.

Costo total realUSD 1
Precio del aviso
USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 36/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36.000.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36.000.000% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Fruit Plaza1 min · 18 m
Res1 min · 19 m
La Estrella1 min · 23 m
Educacion · 112 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 52 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 52 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 393 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 446 m
Plaza Maimonides7 min · 463 m
Salud · 117 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 47 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 67 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 800, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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