Terreno en venta en Balvanera
Terreno en venta
USD 350.000

Terreno en venta en Balvanera

Lote en venta balvanera

Avenida Independencia 3000, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Balvanera, 147 m², USD 350.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² de lote sale USD 2.381 contra USD 2.143 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
153 m²
Comparar con 41 propiedades similares
en Balvanera

Descripcion

Se vende lote sobre Avenida Independencia a metros de la facultad de Psicologia UBA y a metros del HOSPITAL RAMOS MEJIA. 3 Cuadras de Av. Jujuy 3 Cuadras de Av. Belgrano 3 de Av, San Juan METROS VENDIBLES: 1143 CORREDOR MEDIO PB + 10 PISOS +2 RETIROS MEDIDAS DE LOTE: 7.81 X 21.29 ORIENTACION : NORTE ESCUCHA OFERTA DE METROS TERMINADOS Venta por tracto abreviado Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.079.149/mes

Necesitas ingresos por $ 12.316.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
102,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Independencia 3000, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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