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Terreno en venta en Mexico al 2800, Balvanera
Terreno en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mexico al 2800, Balvanera

Caracteristicas

Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 40% menos que lo normal entre los 128 terrenos parecidos en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 2800.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.3812.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 329.955
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en México 2830 Entre Dean Funes y CatamarcaDATOS DEL TERRENO: Ancho: 8,66mts. Largo: 26,90mts. Superficie total: 238 m2. Superficie actual construida: 450 m2. Plusvalía aprox: 7.500.000 (Ene '26) DATOS PARA EL DESARROLLO. Zonificación: USAA. Altura permitida: 22,80 mts. 1.300 m2 vendibles Ubicado a 200 mts. de Av. Belgrano y 100 mts. De Av. Independencia, a 700 mts de Estación “Plaza Miserere”. Martillero Responsable • Dario Ingerflom • Mat CUCICBA 6697

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 30.000 por mes, una rentabilidad bruta de 180,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
180,9% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Shop2 min · 145 m
Señor de Santiago3 min · 207 m
La Nacional3 min · 209 m
Educacion · 88 en la zona
INST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCON · secundaria · privada3 min · 194 m
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica4 min · 241 m
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra4 min · 237 m
Plaza Manzana 666 min · 409 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon13 min · 813 m
Salud · 44 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA - ANEXO · clinica especializada · privado2 min · 144 m
EL HILO DE ARIADNA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de terrenos en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 1.470 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de terrenos en Balvanera

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 2800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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