Terreno en venta en Rivadavia Av. 4027, Almagro

Terreno en ventaen Rivadavia Av. 4027, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
1.890 m²
Antigüedad
60 años

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 2.400.000, un 24% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia Av. 4027.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 1.679536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.172.993
Tamaño normal
1560 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el barrio de Almagro, ideal para desarrollo inmobiliario. Cuenta con una superficie total de 1890 m2, ofreciendo un amplio espacio para la construcción. El terreno posee un frente de 17 m2 y un largo de 60 m2, con una antigüedad de 60 años. La ubicación es estratégica, en una zona de gran potencial y crecimiento. Almagro es un barrio residencial y comercial, con excelente conectividad a través de diversas líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte. En sus alrededores se encuentran numerosos comercios, supermercados, farmacias y bancos, facilitando el acceso a servicios esenciales. Además, la zona cuenta con una amplia oferta educativa, desde jardines de infantes hasta universidades. Para el esparcimiento, Almagro ofrece parques, plazas y centros culturales, así como una variada oferta gastronómica. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos • Ver datos • 11 Ver datos Email: Ver datos CENTERPROPIEDADES SA. CARLOS M. IDASZKIN CUCCIBA MATRICULA 134

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.616.240 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 216.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.553.160 por mes con ingresos de $ 86,2 M.

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.553.160/mes

Necesitas ingresos por $ 86.212.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia Av. 4027

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 37 m
Don Tito · Gascon 242 min · 119 m
El Jevi · Avenida Medrano2 min · 153 m
Educacion · 93 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 51 m
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 130 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 115 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 594 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 608 m
Salud · 66 en la zona
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado2 min · 133 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia Av. 4027, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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