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Terreno en venta en Bulnes al 800, Almagro
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.501,9 M
Cuota UVA desde $ 8,5 M/mes · ingresos $ 34,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bulnes al 800, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
496 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 950.000, un 1% mas que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes al 800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 1.8922.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 938.484
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exelente terreno muy bien ubicado a metros de avenida Cordoba para una obra de 2422 metros vendibles, contrafrente a plaza. Area de Baja Mixtura de Usos del suelo 2. Se considera completamiento de tejido con edificio lindero derecho que consta de diez pisos mas retiros y edificio lindero izquierdo que consta de once pisos mas retiros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 91 m
Mi Idea1 min · 93 m
Lauren Pastelleria3 min · 192 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica3 min · 198 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero1 min · 92 m
Patio del Abasto6 min · 367 m
Plaza Almagro8 min · 488 m
Salud · 63 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 65 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes al 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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