venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en JERONIMO SALGUERO 188, Almagro
USD 320.000
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Terreno en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen JERONIMO SALGUERO 188, Almagro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 205 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 320.000, un 30% menos que lo normal entre los 100 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de JERONIMO SALGUERO 188.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.561lo normal · 2.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 454.027
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 121 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.872
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE LOTE EN INMEJORABLE UBICACIÓN EN ALMAGRO CABA MUY BUEN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD IDEAL INVERSOR! Se trata de un lote de 7.89 de frente x 26.03 de fondo Según Nuestro estudio de Factibilidad del terreno Se pueden construir Planta baja + 12 Pisos En total son: 1948.13 M2 Construibles 1558.50 M2 Vendibles + Local Comercial Consulte venta con proyecto! USD 390.000 Se escuchan propuestas! Ubicación: JERONIMO SALGUERO 188/92 ENTRE DIAZ VELEZ MEDRANO Y BARTOLOME MITRE BARRIO DE ALMAGRO CABA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.873.755/mes
Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JERONIMO SALGUERO 188
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 88 en la zona
Supermercado · Avenida Diaz Velez1 min · 46 m
De la Esquina1 min · 47 m
El Rodeo2 min · 119 m
Educacion
· 94 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada2 min · 130 m
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 136 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Almagro5 min · 342 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 368 m
Parque de la Estacion10 min · 620 m
Salud
· 76 en la zona
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.9% total
- 27 de ago de 2026USD 390.000 → USD 320.000-17.95%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JERONIMO SALGUERO 188, Almagro, CABA, Provincia de CABA
