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Terreno en venta en GUARDIA VIEJA 3900, Almagro
Terreno en venta
USD 610.000
= $ 964,3 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 21,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen GUARDIA VIEJA 3900, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 610.000, un 12% menos que lo normal entre los 147 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de GUARDIA VIEJA 3900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2793.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 695.116
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.425
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BAJOO DE PRECIO!!!! LOTE DE 9 MTS. X 36.. USAM (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA). SALEN : PB, + 5 PISOS + 2 RETIROS 1663,50MTS. VENDIBLES. EXCELENTE ZONA. CERCA UNIVERSIDADES, SUBTE, COLECTIVOS. HOSPITALES. ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F2562 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 664.961 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 54.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.478.095 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 664.961
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.478.095/mes

Necesitas ingresos por $ 21.912.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUARDIA VIEJA 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Mi Idea2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 169 m
Lauren Pastelleria3 min · 197 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 17 m
RETONO · otros · privada1 min · 43 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 43 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero2 min · 117 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 441 m
Plaza Almagro8 min · 543 m
Salud · 66 en la zona
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 85 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUARDIA VIEJA 3900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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