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Terreno en venta en JERONIMO SALGUERO 0, Almagro
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen JERONIMO SALGUERO 0, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 107% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de JERONIMO SALGUERO 0.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.074lo normal · 1.9722.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.197
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.702
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE MUY BIEN UBICADO. A ESCASOS METROS DE AVENIDA RIVADAVIA Y 1 DE AVDA.MEDRANO CORREDOR MEDIO SALEN 1464 METROS VENDIBLES. PB , Y 12 PISOS. ZONA DE GRAN CONECTIVIDAD. RODEADO DE AVENIDAS, NEGOCIOS DE TODO RUBRO. Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 F3831 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JERONIMO SALGUERO 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Sanyo1 min · 16 m
Nuevos Rumbos1 min · 32 m
Supermercado del Juguete · Avenida Rivadavia1 min · 78 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada1 min · 72 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02 · secundaria · publica2 min · 121 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°10 · otros · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 308 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 519 m
Plaza Almagro8 min · 531 m
Salud · 64 en la zona
OPTICA HOYOS · centro de salud · privado1 min · 41 m
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JERONIMO SALGUERO 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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