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Terreno en venta en GUARDIA VIEJA 4000, Almagro
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen GUARDIA VIEJA 4000, Almagro

Caracteristicas

Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 550.000, un 6% menos que lo normal entre los 145 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de GUARDIA VIEJA 4000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 2.4193.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 587.903
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CARACTERÍSTICAS DEL LOTE: Frente: 7,75 m Fondo: 31,35 m Superficie de Terreno: 243 m2 Superficie Vendible: 1.255 m2 SMP: Ver datos C | ZONIFICACIÓN: USAM SITIOS DE INTERÉS CERCANOS Infraestructura de Salud: Hospital Italiano (654m), Hospital Naval (1492m), Hospital Durand (1798m). Esparcimiento & Verde: Plaza Almagro (986m), Parque Centenario (1522m), Jardín Botánico (1626m). Transporte Público: Línea B • Estación Ángel Gallardo (1050m), Línea D • Estación Bulnes (1579m), Estación Once (Sarmiento) (1611m). Servicios & Comercios: Abasto Shopping (1062m), Supermercado Coto (1169m), Alto Palermo Shopping (1637m). Oferta Cultural: Cinemark Palermo (1530m), Museo de Ciencias Naturales (1620m). Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F3917 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi P. Centenario a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUARDIA VIEJA 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express3 min · 188 m
Los Almendros · Guardia Vieja 41043 min · 202 m
Doble o Nada4 min · 250 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
RETONO · otros · privada2 min · 104 m
RETOÑO · inicial · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero4 min · 243 m
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 347 m
Plaza Almagro10 min · 609 m
Salud · 59 en la zona
EN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 10 m
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 42 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUARDIA VIEJA 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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