venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Almagro
USD 350.000
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Terreno en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Almagro
Lote Zonificación R2b1 488 m² Totales
LINIERS, VIRREY 176 · Almagro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 488 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 350.000, un 57% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de LINIERS, VIRREY 176.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 717lo normal · 1.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 813.333
- Tamaño normal
- 443 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en Almagro, muy buena ubicación a una cuadra y media de RIvadavia, y dos cuadras de Avenida Belgrano.
Zonificación R2B1 488m2 totales, buen frente! Coordiná una visita! Dalle Nogare Mat: CUCICBA 7524 XINTEL(SGM-SGM-1340)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Lan3 min · 160 m
Dia Market · Avenida Rivadavia3 min · 190 m
Alakoa · Avenida Rivadavia3 min · 204 m
Educacion
· 89 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada3 min · 194 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica4 min · 234 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica4 min · 234 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 297 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 311 m
Plazoleta Sur7 min · 434 m
Salud
· 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 92 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO PREV. ASIST. DE LA DROGAD. NIVEL II Y NIVEL III · clinica especializada · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LINIERS, VIRREY 176, Almagro, CABA, Provincia de CABA
