venta
USD 270.000
Terreno · 179m²
Almagro·179 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en BILLINGHURST 500, Almagro
USD 540.000
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Terreno en venta
USD 540.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen BILLINGHURST 500, Almagro
Caracteristicas
- Sup. total
- 840 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 540.000, un 73% menos que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de BILLINGHURST 500.
73% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 643lo normal · 2.4101.5003.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 83% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 2.024.096
- Tamaño normal
- 755 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.843
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN EXCELENTE UBICACION EN EL CORAZON DE ALMAGRO A UNA CUADRA DE AV.
CORRIENTES
• SALEN 840 M2 VENDIBLES
• OPORTUNIDAD PARA PROYECTO INMOBILIARIO
• Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F3769 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.
Costo total realUSD 588.654
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.849.461/mes
Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BILLINGHURST 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 127 en la zona
Almacen Natural La Pepona1 min · 9 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36471 min · 85 m
El Trebol2 min · 97 m
Educacion
· 84 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 86 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio del Abasto3 min · 215 m
Patio Salguero5 min · 349 m
Plaza Almagro7 min · 453 m
Salud
· 65 en la zona
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 139 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de terrenos en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.724 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de terrenos en Almagro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BILLINGHURST 500, Almagro, CABA, Provincia de CABA
